Rumah-rumah secara signifikan lebih murah - tetapi seberapa amankah lelang untuk dibeli?(Gambar: iStock Belum Dirilis)
Ada beberapa penghematan luar biasa yang ditawarkan jika Anda siap mengambil risiko dan membeli properti dengan harga lelang.
Tetapi di mana mereka, bagaimana Anda mempersiapkan sebelumnya, bagaimana cara kerjanya dan apakah ada yang dapat Anda lakukan untuk melindungi diri Anda dari kesalahan?
Kami meminta para ahli di pelelang properti NAVA untuk beberapa saran tentang segala hal mulai dari cara menemukan lelang, pekerjaan rumah yang harus dilakukan sebelumnya, dan apakah uang Anda aman sama sekali.
'Meskipun ada banyak hal yang perlu dipertimbangkan saat membeli barang di lelang, ini adalah kesempatan untuk bersenang-senang dan sebenarnya tidak perlu rumit,' jelas James Emson, di NAVA Propertymark.
'Jika Anda mengerjakan pekerjaan rumah Anda, membiasakan diri dengan lot yang Anda inginkan, syarat dan ketentuan yang berlaku dan jelas dengan tawaran Anda, Anda memiliki peluang besar untuk berhasil dan mungkin mendapatkan penawaran.'
Baca lebih lajut
Di mana rumah terjangkau di Inggris?
Skema diskon untuk pekerja kunci Bagaimana cara menghemat £450.000 untuk membeli rumah di London Tempat pembelian termurah & paling terjangkau Terungkap: Jalan-jalan termurah di Inggris1. Temukan juru lelang
Langkah pertama adalah menemukan rumah lelang yang menjual properti di area yang Anda cari.
Lelang London memiliki properti di London dan Home Counties, tetapi seringkali juga jauh lebih jauh. Di luar London, rumah lelang lebih cenderung mengkhususkan diri pada properti lokal. NAV juga merupakan juru lelang properti yang diatur.
Setelah Anda menemukan rumah lelang, masuk ke milisnya untuk katalog properti.
Setiap edisi harus tersedia beberapa minggu sebelum lelang, dan akan memiliki waktu penayangan, harga panduan, dan ketentuan penjualan.
2. Menemukan nilai wajar
Riset pasar akan memberi tahu Anda jika 'kesepakatan' asli seperti yang diklaimnya (Gambar: Getty)
Teliti pasar perumahan lokal sebelum pelelangan sehingga Anda tahu berapa nilai properti itu, dan putuskan tawaran maksimum yang sesuai.
apakah mccann bersalah?
Godaan di pelelangan adalah terbawa suasana dan menawar lebih tinggi dari maksimum Anda.
Jika Anda khawatir tentang hal ini, mintalah seseorang untuk menawar Anda, atau menawar melalui proxy, di mana Anda mengizinkan rumah lelang untuk menawar atas nama Anda hingga batas yang ditentukan.
Baca lebih lajut
Rahasia untuk naik ke tangga perumahan
Apakah Anda siap menjadi pembeli pertama kali? Bagaimana membandingkan broker hipotek 3 skema untuk membeli rumah pertama Anda Bagaimana saya membeli rumah pertama saya di 253. Tidak ada mundur jika Anda pembeli
Jika Anda adalah penawar tertinggi, Anda tidak dapat berubah pikiran setelah jatuhnya palu dan Anda harus membayar barang tersebut.
Dengan pengalaman lelang online, seperti eBay, Anda melihat orang terkadang berubah pikiran dan mundur dari penjualan. Namun, hal ini tidak berlaku di kehidupan nyata.
Saat menghadiri pelelangan, orang sering keliru menganggap aturan yang sama berlaku. Ini adalah salah satu kesalahpahaman terbesar; jika Anda menarik diri dari penjualan di lelang, Anda bisa menghadapi biaya besar, atau dibawa ke pengadilan.
4. Peraturan Kontrak Konsumen
Anda tidak akan bisa berubah pikiran setelah palu menyerang
Jika Anda membeli barang secara online – baik melalui toko seperti John Lewis, atau melalui pasar online, barang tersebut berada di bawah Peraturan Kontrak Konsumen dan dalam beberapa kasus, Anda dapat mengembalikan barang tersebut untuk pengembalian dana penuh berdasarkan Peraturan Penjualan Jarak Jauh.
arti angka 43
Namun, di lelang nyata, Anda dapat melihat item terlebih dahulu dan memilih apakah akan menawar, jadi karena itu Anda tidak akan dilindungi oleh undang-undang ini, bahkan jika Anda menawar melalui webcast langsung.
Baca lebih lajut
Pembeli pertama kali yang menyamar - pencarian satu orang untuk membeli rumah sendiri
Mengapa saya putus asa untuk melarikan diri dari tuan tanah saya? Mendapatkan £800 sebulan lebih dekat dengan impian saya Tes aneh yang mereka buat untuk kita lakukan Apa yang saya pelajari tentang agen real estat5. Baca cetakan kecil
Saran terpenting bagi mereka yang membeli di lelang adalah memeriksa syarat dan ketentuan rumah lelang yang Anda pilih untuk digunakan – Anda harus mengikuti persyaratan mereka dan dengan memasukkan tawaran, Anda menyetujuinya.
Anda akan diminta untuk segera membayar deposit dan biaya administrasi, serta sisa harga pembelian biasanya dalam waktu 20 hari kerja, jadi Anda harus membiasakan diri dengan apa yang harus dibayar, dan kapan, sehingga Anda tidak menghadapi setiap biaya tak terduga.
Penjualan chattel akan selalu memiliki Premi Pembeli untuk membayar di atas dan di atas harga palu dan barang yang dijual dapat dikenakan PPN juga.
6. Cadangan
Penjual di lelang dapat menetapkan Harga Cadangan dengan juru lelang – angka di mana lot tidak dapat dijual di bawah ini.
Setiap panduan lelang atau perkiraan tidak boleh ditempatkan di bawah cadangan tetap karena akan menyesatkan penawar.
Baca lebih lajut
Perumahan
Saran Pialang Hipotek Tidak Ada Deposit? Tidak masalah. Rumah Pertama di 19 Cara Kerja Kepemilikan Bersama7. Jangan lupa tulisan halusnya
Dokumen legal untuk setiap lot harus tersedia untuk diunduh dari situs web rumah lelang.
Baca dengan cermat dan kirimkan ke pengacara Anda, karena hal itu dapat memengaruhi seberapa tinggi Anda menawar dan jika Anda menawar sama sekali.
Pencarian sering disertakan dalam dokumen hukum, tetapi jika tidak, minta pengacara Anda untuk melakukannya sebelum pelelangan, meskipun ini tentu saja dapat membuang-buang uang.
Hal yang sama berlaku untuk survei - jika Anda tidak ingin membayar untuk satu properti yang mungkin tidak Anda beli, mintalah pembangun yang baik untuk melihat properti itu bersama Anda.
Rumah dan flat yang dijual di lelang sering kali membutuhkan modernisasi, dan tidak menyadari sepenuhnya pekerjaan yang dibutuhkan bisa terbukti sangat mahal.
8. Apa yang perlu Anda bawa pada hari itu?
ID dan detail yang tepat untuk membayar deposit Anda (jika Anda menang) (Gambar: Getty)
Sebelum lelang, periksa ID apa yang Anda perlukan untuk mendaftar untuk menawar dan metode pembayaran apa yang diterima untuk deposit.
Jika Anda penawar yang berhasil, Anda harus menukar kontrak dan membayar deposit (biasanya 10% dari harga pembelian) dan biaya ke rumah lelang segera.
Tanggal penyelesaian seringkali empat minggu dari tanggal lelang, tetapi dapat bervariasi. Jika Anda gagal menyelesaikan pada tanggal tersebut, Anda bisa kehilangan deposit Anda dan bahkan dituntut oleh penjual.
Untuk alasan ini, membayar tunai adalah cara yang jauh lebih aman untuk membeli properti di lelang daripada dengan hipotek.
mitra dina asher smith
Baca lebih lajut
Harga rumah turun
Rumah membutuhkan waktu lebih lama untuk dijual Keyakinan pada properti hancur berkeping-keping £26.2bn dihapus dari rumah-rumah di London Harga rumah 'meltdown' peringatan9. Panduan harga
Harga panduan adalah harga yang diharapkan rumah lelang untuk dijual, tetapi properti sering kali menghasilkan lebih banyak.
Banyak biasanya akan memiliki harga cadangan dan hanya rumah lelang yang tahu apa itu.
Jika penawaran tidak mencapai cadangan, dimungkinkan untuk melakukan kesepakatan dengan penjual, melalui rumah lelang, pada hari itu.
Anda dapat memeriksa secara online setelah lelang untuk melihat properti mana yang tidak terjual - biasanya tertera harga yang tersedia.
Anda mungkin juga dapat membeli properti sebelum pelelangan, tetapi banyak penjual akan menolak karena mereka tahu harga dapat melonjak pada saat itu.
