Jika Anda memiliki sengketa deposit, Anda dapat berbicara dengan badan independen yang dapat menyelesaikannya untuk Anda(Gambar: Getty)
Aturan baru akan membuat sewa tanah dilarang dan potensi 'deposit seumur hidup' mulai berlaku tahun ini, memberi penyewa lebih banyak hak terhadap tuan tanah yang melanggar hukum dan biaya yang terlalu tinggi di flat.
Undang-undang - yang diusulkan untuk melindungi pembeli rumah, penyewa, dan pemilik rumah - telah diajukan selama beberapa tahun, dengan pidato Ratu merujuk pada beberapa perubahan di bawah rencana untuk menindak orang yang mendapatkan kesepakatan yang tidak adil.
Ini di samping 95% hipotek di mana pemerintah mendukung pinjaman yang diambil dengan Lloyds, Barclays dan Santander dan beberapa pemberi pinjaman lainnya.
Itu datang bersamaan dengan liburan bea materai yang diperpanjang yang sekarang akan berlangsung hingga akhir Juni.
Semua pembelian hingga £ 500.000 akan terus bebas pajak, dengan perpanjangan lebih lanjut untuk rumah yang dibeli hingga nilai £ 250.000 hingga akhir September - menguntungkan penggerak kedua.
Rightmove memperkirakan bahwa penghematan bea materai rata-rata di Inggris adalah £5.802.
Kami melihat semua undang-undang baru dalam pipa di bawah ini.
1. Larangan sewa tanah
Sewa tanah akan dilarang untuk bangunan baru (Gambar: Getty!)
Biaya sewa tanah akan dilarang pada bangunan baru dalam upaya untuk melindungi jutaan penyewa dari kenaikan yang menggiurkan setiap tahun.
Di bawah undang-undang yang diusulkan yang dikonfirmasi dalam Pidato Ratu awal bulan ini, orang-orang yang menyewa perumahan tidak akan membayar sewa tanah, selain jumlah merica tetap yang akan melindungi mereka dari kenaikan biaya.
Namun itu hanya akan berlaku untuk pembeli baru bangunan baru - yang berarti 4,5 juta pemilik sewa di Inggris dan Wales tidak akan dilindungi oleh perubahan hukum.
Saat ini, jutaan rumah tangga di Inggris memiliki rumah mereka dengan basis sewa dan membayar sewa tanah tahunan kepada pemegang bebas properti
Namun beberapa bangunan baru mengandung klausul dalam sewa mereka yang memungkinkan sewa naik secara berkala dengan jumlah yang sangat besar.
Lebih buruk lagi, pemegang bebas dapat meningkatkan sewa tanah sementara gagal menawarkan manfaat apa pun kepada pemegang sewa.
Celah ini berarti jutaan orang dipaksa untuk membayar sewa tanah yang menggiurkan dan biaya untuk memperpanjang sewa mereka, terkadang membuat mereka tidak dapat menjual rumah mereka.
Namun undang-undang baru akan melarang sewa tanah naik di atas jumlah merica.
2. Larangan juru sita Covid berakhir
Mulai Juni, larangan juru sita untuk dapat menggunakan tindakan penegakan hukum untuk mengusir penyewa akan dicabut.
Larangan itu diperkenalkan sebagai tindakan darurat selama pandemi virus corona.
Di bawah itu, juru sita diminta untuk tidak melakukan penggusuran jika ada orang yang tinggal di properti itu memiliki gejala Covid-19 atau sedang mengasingkan diri.
Itu berakhir pada 31 Mei, yang berarti tuan tanah akan dapat menggunakan taktik penegakan hukum untuk menghapus penyewa.
3. Lebih banyak hak untuk pemilik hewan peliharaan
Aturan baru yang diperkenalkan awal tahun ini berarti tuan tanah tidak dapat lagi secara otomatis melarang penyewa untuk memiliki hewan peliharaan di properti mereka.
Kementerian Perumahan, Komunitas dan Pemerintah Daerah mengumumkan pedoman baru seputar hewan peliharaan rumah tangga biasa pada bulan Februari.
Di bawah Model Tenancy Agreement yang baru, tuan tanah tidak lagi dapat mengeluarkan larangan menyeluruh terhadap hewan peliharaan.
Sebaliknya, persetujuan untuk hewan peliharaan akan menjadi posisi default dan pemilik harus mengajukan keberatan secara tertulis dalam waktu 28 hari sejak permintaan hewan peliharaan tertulis dari penyewa dan memberikan alasan yang baik.
Ia berharap untuk menghentikan tuan tanah yang mengeluarkan larangan selimut pada hewan peliharaan tanpa alasan yang baik.
Mereka juga harus memberikan alasan yang sah, seperti ukuran properti atau masalah di sekitarnya, seperti blok apartemen di mana memiliki hewan peliharaan mungkin tidak praktis.
Namun, tuan tanah masih dapat membebankan deposit yang lebih tinggi untuk penyewa dengan hewan peliharaan selama itu dalam batas waktu lima minggu. menyewa.
Penelitian oleh Generation Rent pada tahun 2019 menemukan penyewa dikenai biaya sewa hingga £ 600 per tahun lebih jika mereka memiliki hewan peliharaan.
4. Bantuan untuk Membeli
Siapa pun yang menggunakan skema Help-to-Buy 2013 hingga 2021 telah diperpanjang aplikasinya hingga 31 Mei karena wabah Covid dan penundaan pembuatan baru dan dokumen pengiriman.
Namun perpanjangan itu berakhir pada 31 Mei dan Homes England telah mengkonfirmasi kepada The NEWSAM bahwa itu tidak akan diperpanjang lebih lanjut.
Itu berarti jika Anda masih melakukan gerakan penjualan, Anda harus dibebaskan dari transaksi oleh pengembang atau perlu mengajukan permohonan kembali melalui skema baru.
Di bawah skema baru, hanya pembeli pertama kali yang dapat terlibat, sementara pinjaman dibatasi 1,5 kali rata-rata pembeli rumah pertama kali di daerah itu - daripada batas nasional.
Ada juga perubahan pada aturan hipotek dan berapa banyak pinjaman yang dapat Anda berikan. Anda dapat melihat semua aturan Help-to-Buy yang baru dan cara kerjanya di sini .
5. Pemeriksaan listrik wajib untuk penyewa
Penyewa sekarang mendapatkan hak yang lebih keras terhadap tuan tanah yang melanggar hukum berkat aturan baru tentang rumah berbahaya.
david emanuel desainer gay
Undang-undang baru yang diperkenalkan sebulan yang lalu berarti semua properti sewaan yang ada di Inggris akan memerlukan pemeriksaan keamanan listrik setiap lima tahun oleh undang-undang.
Inspeksi, yang dikenal sebagai EICR atau laporan kondisi instalasi listrik akan menyoroti pekerjaan mendesak yang diperlukan untuk memastikan properti aman.
Tuan tanah yang gagal mematuhi atau melakukan perbaikan yang diperlukan dapat menghadapi denda hingga £30.000.
Cari tahu lebih lanjut tentang aturan baru, di sini.
Daftar ke buletin NEWSAM Money untuk mendapatkan saran dan berita terbaru
Dari kredit universal hingga cuti, hak kerja, pembaruan perjalanan, dan bantuan keuangan darurat - kami memiliki semua kisah keuangan besar yang perlu Anda ketahui sekarang.
Daftar ke buletin NEWSAM Money kami di sini.
6. Setoran seumur hidup
Pemerintah sedang berkonsultasi tentang deposito seumur hidup baru yang akan memungkinkan penyewa untuk secara otomatis mentransfer deposito antara tuan tanah ketika mereka pindah ke properti baru.
Langkah-langkah tersebut akan memungkinkan penyewa untuk 'paspor' deposit secara elektronik daripada harus membayar deposit untuk properti mereka berikutnya sambil menunggu pengembalian dana dari pemilik sebelumnya.
Langkah-langkah tersebut merupakan tambahan dari batas lima minggu baru pada deposito sewa yang menjadi undang-undang pada tahun 2019.
Para menteri sedang mempertimbangkan skema, yang dikenal sebagai paspor deposito, untuk membuat sistem lebih sederhana bagi penyewa.
Selama Pidato Ratu, Yang Mulia mengkonfirmasi Buku Putih Reformasi Penyewa telah dibuat untuk meninjau reformasi bagi penyewa – yaitu deposit seumur hidup yang dapat mereka pindahkan dari flat ke flat.
Skema yang direncanakan dirancang untuk mengurangi tekanan pada jutaan penyewa yang biasanya membutuhkan sewa hingga lima minggu untuk mendanai deposit untuk rumah sewa baru sementara uang diikat dengan pemilik yang ada.
Menurut Layanan Perlindungan Deposit, deposit sewa rata-rata adalah £1.040 di Inggris dan Wales, sementara penyewa di London harus membayar sekitar £1.750 saat memindahkan properti.
Paspor akan memungkinkan transfer dana langsung dari pemilik sebelumnya ke pemilik baru pada hari pemindahan.
Pemilik sebelumnya masih dapat mengklaim sebagian dari uang jaminan untuk kerusakan apa pun, dan penyewa dapat menambah uang jaminan jika perlu.
7. Periode pemberitahuan pengusiran dikurangi menjadi 4 bulan
Ini akan turun lebih jauh musim gugur ini, pemerintah telah mengkonfirmasi (Gambar: Getty)
Periode pemberitahuan - yang sebelumnya diperpanjang hingga enam bulan sebagai tindakan darurat selama pandemi - akan ditetapkan empat bulan mulai 1 Juni.
Tunduk pada saran kesehatan masyarakat dan kemajuan dengan peta jalan, periode pemberitahuan akan kembali ke tingkat pra-pandemi mulai 1 Oktober.
Kementerian Perumahan, Masyarakat dan Pemerintah Daerah mengatakan langkah-langkah baru akan memungkinkan tuan tanah untuk mengakses keadilan, karena 45% dari tuan tanah swasta hanya memiliki satu properti dan sangat rentan terhadap tunggakan sewa.
Pengadilan akan terus memprioritaskan kasus yang paling serius, seperti yang melibatkan perilaku anti-sosial.
Cllr David Renard, juru bicara perumahan Asosiasi Pemerintah Lokal, mengatakan: 'Kami menyadari bahwa larangan penegakan penggusuran, yang memberikan jaminan penting bagi penyewa selama pandemi, tidak dapat berlanjut tanpa batas.
'Namun, dewan tetap prihatin atas potensi peningkatan rumah tangga tunawisma yang mungkin dihadapi, dan tekanan ini akan menambah layanan tunawisma yang sudah berlebihan.'
'Sangat penting ada rencana untuk mendukung dan melindungi rumah tangga untuk tinggal di rumah mereka, dalam sebanyak mungkin kasus.'
8. Dana cladding baru – tetapi tidak untuk semua orang
Dana £3,5 miliar baru sedang dalam perjalanan untuk menggantikan kelongsong yang mudah terbakar di Inggris - lebih dari tiga tahun setelah Grenfell.
Pemilik flat pribadi di blok lebih dari 18 meter (enam lantai) tidak lagi harus membayar untuk penggantian bahan berbahaya setelah perusahaan bangunan memukul mereka dengan tagihan lima digit.
Tapi itu tidak akan menguntungkan semua orang karena cetakan kecil menunjukkan dukungan akan mengecualikan mereka yang berada di blok yang lebih kecil yang akan diminta untuk membayar hingga £50 per bulan selama bertahun-tahun sebagai gantinya.
Pemilik flat di blok empat hingga enam lantai - atau 11 hingga 18 meter - tidak akan ditanggung, kata pemerintah.
Sebaliknya, kelompok-kelompok ini harus mengambil pinjaman £50 per bulan yang akan dilampirkan ke properti, yang berpotensi membuatnya lebih sulit untuk dijual.
Pinjaman tersebut akan bersifat 'jangka panjang' dan 'bunga rendah' – tidak ada panduan yang dibagikan mengenai berapa lama pinjaman ini dapat bertahan.
Pemerintah juga belum mengumumkan kapan skema tersebut akan diluncurkan – inilah yang kami ketahui sejauh ini.
Jangan lupa juga bahwa banyak pengembang termasuk Taylor Wimpey mengatakan mereka akan memperbaiki sendiri kerusakannya. Jika Anda berada di blok yang berpotensi berbahaya, bicarakan dengan pengembang perumahan atau pemegang bebas untuk mengetahui pilihan Anda.
