Bagaimana Anda bisa menentukan indeks mana yang bisa dipercaya?(Gambar: Getty Images Eropa)
Rasanya tidak ada waktu seminggu tanpa melihat laporan keadaan harga rumah di Inggris.
Tapi sementara satu minggu Anda diberitahu bahwa mereka naik, sering kali berikutnya Anda diberitahu bahwa mereka turun, atau datar, atau jatuh, atau melonjak. Setidaknya sampai Kamis ketika laporan baru dikeluarkan.
Jadi - mana yang bisa Anda percayai?
Jawabannya perlu Anda perhatikan siapa yang mengeluarkannya. Karena meskipun tidak ada dari mereka yang benar-benar salah, mereka semua memberi tahu Anda hal yang berbeda.
orang tua saya adalah orang asing
Jadi, untuk membantu, inilah yang sebenarnya dikatakan oleh masing-masing laporan tentang pasar properti di Inggris.
Halifax dan Nasional
Indeks harga rumah terbesar seringkali tidak sependapat tentang apa yang terjadi pada harga rumah. (Gambar: Getty)
Dua dari pemberi pinjaman hipotek terbesar di Inggris, Halifax dan Masyarakat Pembangunan Nasional , mempublikasikan laporan harga rumah mereka sendiri setiap bulan.
Ini sering dicakup dalam istilah hormat oleh pers, tetapi sebenarnya gambaran sebenarnya yang Anda dapatkan dari mereka cukup tidak lengkap.
Itu karena mereka didasarkan pada data persetujuan hipotek pemberi pinjaman individu itu, yang kemudian mereka gunakan untuk mencoba melukiskan gambaran pasar perumahan seluruh negara.
Dan sementara mereka adalah dua pemberi pinjaman terbesar, mereka tidak begitu dominan sehingga mereka dapat memberikan jawaban yang sepenuhnya akurat tentang apa yang terjadi dengan harga rumah.
Lagi pula, mereka sama sekali mengabaikan transaksi tunai, yang menyumbang sekitar sepertiga dari semua penjualan properti.
Mari kita ambil contoh. Menurut Halifax, harga rumah turun 0,5% di bulan Januari dari bulan sebelumnya, membuat harga properti rata-rata menjadi £223.462.
Namun secara nasional harga rumah tumbuh sebesar 0,6% di bulan Januari, dengan harga rata-rata menjadi £211.756.
Jadi tidak hanya kedua indeks tidak setuju ke arah mana harga rumah masuk, mereka juga telah sampai pada harga rumah 'rata-rata' yang terpisah £12.000.
HPI Inggris
HPI Inggris dapat diandalkan tetapi ketinggalan zaman. (Gambar: James Andrews/Cermin)
NS HPI Inggris (kependekan dari indeks harga rumah) adalah indeks terbaru di blok tersebut, yang diluncurkan beberapa tahun lalu.
Ini adalah laporan paling komprehensif, karena didasarkan pada data transaksi aktual dari HM Land Registry, Registers of Scotland dan Land and Property Services Northern Ireland.
Karena didasarkan pada semua data transaksi, bukan sebagian kecil berdasarkan satu bisnis, indeks ini benar-benar indeks yang paling andal jika Anda mencari wawasan nyata tentang harga rumah.
Namun ada masalah - karena komprehensif itu membutuhkan waktu, jadi pada saat indeks diterbitkan, itu sudah menjadi berita lama.
Misalnya, indeks terbaru mengungkapkan apa yang terjadi pada harga rumah di bulan Februari, yang bisa dibilang terlalu lama untuk benar-benar berguna.
Lebih buruk lagi, ini mengukur perubahan nilai properti saat selesai. Jadi sebenarnya tawaran untuk membeli rumah untuk rekaman itu bisa saja dibuat berbulan-bulan sebelumnya.
Oh, dan temuannya di bulan Januari? Harga rumah turun 0,3%, yang berarti harga rata-rata turun menjadi £225.621.
LSL Acadata
Tidak semua indeks didasarkan pada harga jual aktual. (Gambar: Getty)
LSL 's index didasarkan pada data Land Registry sehingga bisa dibilang lebih andal daripada yang berasal dari Halifax dan Nationwide.
Terlebih lagi, ini mencakup transaksi beli-untuk-membiarkan, serta pembelian pemilik-penghuni, yang tidak dilakukan oleh indeks tersebut.
Ini berbalik sedikit lebih cepat daripada HPI Inggris, sebagian karena hanya mencakup Inggris dan Wales dan hanya membutuhkan data Pendaftaran Tanah daripada mengandalkan lembaga yang mencakup Skotlandia dan Irlandia Utara juga.
Beranda
Hometrack terlihat secara eksklusif di kota-kota terbesar di Inggris. (Gambar: Getty)
Beranda melakukan sesuatu yang sedikit berbeda, dengan fokus sepenuhnya pada kumpulan kota-kota terbesar di Inggris.
thomas christopher dennis
Sementara kota-kota yang dicakup oleh laporan hanya mencakup sekitar 5% dari luas daratan Inggris, Hometrack menganggap kota-kota itu mengandung lebih dari sepertiga stok perumahan Inggris dan sekitar 43% dari nilainya.
Gerakan Kanan
Jika Anda berada di pasar untuk rumah baru, kemungkinannya adalah Gerakan Kanan adalah salah satu tempat pertama yang Anda lihat.
Bagaimanapun, ini adalah portal properti terbesar di negara ini. Maka tidak heran, indeksnya mendapat banyak liputan setiap bulannya.
Masalahnya adalah itu sebenarnya bukan indeks harga rumah sama sekali - ini adalah indeks harga permintaan.
Angka yang dikutip adalah harga yang diminta vendor untuk properti mereka, bukan angka yang sebenarnya mereka jual untuk properti tersebut.
Dan faktanya adalah banyak orang mencantumkan properti mereka dengan harga yang jauh lebih tinggi daripada yang mungkin mereka dapatkan untuk mereka.
Lebih buruk lagi, itu bukan daftar harga properti saat ini yang tercantum di dalamnya, hanya properti baru apa yang akan masuk bulan itu yang terdaftar - ketika orang-orang paling optimis.
Angka dari saingan Zoopla, menunjukkan hampir sepertiga dari properti melihat harga mereka dipotong - dengan rata-rata £ 25.000 terlempar dari harga yang diminta.
Yang mengatakan, apa yang benar-benar ditunjukkan Rightmove kepada Anda adalah apa yang orang pikirkan tentang nilai rumah mereka saat ini.
Ini juga kebalikan dari indeks HPI Inggris - menandai awal dari proses pembelian properti, bukan akhir.
Untuk konteksnya, indeks harga April Rightmove menempatkan nilai rata-rata sebuah rumah di Inggris pada £305.732.
Itu £75.000 lebih dari nomor HPI Inggris terbaru, tetapi, sama, rumah yang terdaftar di Rightmove pada bulan April mungkin tidak akan berakhir di laporan HPI Inggris sampai Desember - jika ada - pada saat pasar akan bergerak pada banyak.
Baca lebih lajut
Perumahan
Saran Pialang Hipotek Tidak Ada Deposit? Tidak masalah. Rumah Pertama di 19 Cara Kerja Kepemilikan BersamaRoyal Institution of Chartered Surveyors (Rics)
NS Royal Institution of Chartered Surveyors (Rics) berguna jika Anda ingin mendapatkan gambaran tentang apa yang akan terjadi pada harga rumah, serta apa yang sudah terjadi.
Ini mensurvei surveyor sewaan di seluruh negeri untuk mendapatkan indikasi tentang apa yang telah terjadi pada harga di daerah mereka selama tiga bulan terakhir, serta apa yang mereka pikir akan terjadi pada kuartal berikutnya.
Sayangnya, cara menerbitkan temuan tersebut seringkali kurang jelas - dalam edisi terbaru misalnya, ia mengutip saldo bersih -47% responden yang mengutip penurunan harga lebih lanjut di London. Jelas sekali, bukan?
Angka-angka tersebut dirancang untuk menunjukkan bagaimana perasaan surveyor positif atau negatif tentang pasar, harga, dan berapa banyak rumah yang sedang disiapkan untuk dijual saat ini.
iklan seluler gadis di langit
Tidak ada angka sebenarnya - hanya 'kebanyakan dari kita hal-hal akan menjadi lebih baik/lebih buruk'.
Siapa yang bisa saya percaya?
Jika Anda menginginkan jawaban yang paling akurat tentang harga rumah, maka HPI Inggris adalah indeks yang dapat dipercaya.
Meskipun seberapa berguna datanya akan diberikan lead-in time yang besar terbuka untuk diperdebatkan.
Semua indeks lainnya memiliki kelemahan dalam caranya masing-masing, tetapi dapat memberi Anda beberapa tingkat wawasan dasar tentang nilai khas sebuah properti.
Tapi kemudian perlu diingat bahwa sebuah properti hanya benar-benar bernilai apa yang seseorang bersedia bayar untuk itu, terlepas dari apa yang dikatakan indeks harga rumah.
Taruhan terbaik Anda untuk mengetahui harga rumah lokal Anda adalah dengan melihat properti apa di dekat Anda yang 'dijual STC' tetapi masih terdaftar dihargai untuk mendapatkan ide bagus tentang apa yang berpindah tangan pada waktu tertentu.
