Lebih dari lima juta penyewa di Inggris mendapatkan hak baru mulai Sabtu saat Larangan Biaya Penyewa akhirnya dimulai.
Perubahan pedoman akan melihat tuan tanah dan membiarkan agen dilarang membebankan penyewa untuk layanan seperti pemeriksaan kredit dan inventaris, banyak di antaranya sering digelembungkan secara eksploitatif.
Larangan tersebut, yang pertama kali diperkenalkan dalam Anggaran Musim Gugur 2016, akan mulai berlaku pada hari Sabtu 1 Juni. Ini berarti biaya tertentu yang terkait dengan membiarkan properti akan diblokir untuk selamanya.
Ada juga batasan pada deposit yang dapat mereka minta di muka, dan batasan berapa banyak yang dapat mereka kenakan untuk biaya keterlambatan juga.
Ini adalah bagian dari perombakan yang lebih luas untuk sektor sewa swasta, yang dirancang untuk meningkatkan hubungan antara tuan tanah dan penyewa.
Tindakan tersebut akan berlaku untuk semua penyewa shorthold dalam sektor sewaan swasta - dan semua perjanjian sewa ditandatangani setelah 1 Juni 2019. Bagi mereka yang sudah terikat kontrak, aturan akan dimulai pada 1 Juni 2020.
'Satu-satunya biaya yang dapat dikenakan oleh tuan tanah kepada penyewa adalah sewa, deposit sewa, simpanan, perubahan perjanjian sewa, penghentian awal sewa, pembayaran yang terkait dengan utilitas, broadband, lisensi TV, pajak dewan, atau kehilangan kunci, dan biaya default untuk pembayaran sewa yang terlambat,' jelas Alexandra Morris, direktur pelaksana situs web properti BuatUrMove .
Menjelang larangan 1 Juni, ini yang perlu Anda ketahui.
1. Mereka tidak akan dapat menagih Anda untuk melihat properti
Ya, beberapa agen ketahuan menagih penyewa untuk melihat properti (Gambar: Getty Images Eropa)
Membiarkan agen tidak lagi dapat menagih penyewa untuk melihat properti baru yang prospektif di bawah larangan tersebut.
2. Semua biaya admin akan dibanned
Semua biaya yang terkait dengan referensi, pemeriksaan kredit, penjamin dan admin harus ditanggung oleh pemilik.
Satu-satunya pengecualian adalah perjanjian sewa yang dimulai sebelum 1 Juni 2019, yang menyatakan bahwa biaya tertentu, biaya perpanjangan tersebut, harus dibayar.
potongan lima puluh pence langka
3. Mereka akan membutuhkan bukti kuat untuk menagih Anda untuk pembersihan
Agen Anda hanya dapat mengenakan biaya check-out jika kontrak sewa Anda disetujui sebelum 1 Juni 2019.
Untuk orang lain, biaya check-out dan biaya untuk layanan seperti pembersihan profesional di akhir masa sewa Anda akan dilarang kecuali mereka memiliki alasan yang sangat baik (dengan bukti) untuk itu.
4. Mereka tidak akan dapat menagih Anda untuk referensi
Jika dikenakan biaya, pemilik harus menanggungnya (Gambar: Westend61)
Membiarkan agen tidak lagi dapat membebankan penyewa untuk biaya yang bersumber dari pihak ketiga, seperti untuk cek referensi, cek kredit, polis asuransi, layanan berkebun atau permintaan penjamin. Setiap biaya yang terkait dengan ini harus dibayar oleh pemilik.
5. Pembayaran sewa akan berjalan seperti biasa
Cara Anda membayar sewa tidak akan berubah pada hari Sabtu.
Tuan tanah hanya dapat mengajukan permohonan untuk mengubah ini melalui klausul tinjauan sewa untuk kenaikan atau penurunan sewa permanen.
6. Deposit Anda akan dibatasi
Ini akan dibatasi pada sewa tidak lebih dari lima minggu atau enam minggu jika total sewa tahunan properti diharapkan lebih dari £ 50.000.
7. Biaya penyimpanan akan dibatasi
Uang ini harus dikembalikan segera setelah perjanjian sewa-menyewa ditandatangani (Gambar: Getty)
Ini akan dibatasi setara dengan sewa satu minggu. Agen juga akan dilarang untuk terus mengiklankan properti setelah mereka menerima pembayaran.
Semua aturan holding deposit lainnya akan berlanjut seperti biasa.
Biaya harus dilunasi setelah penyewa menyetujui perjanjian sewa atau setelah 15 hari jika perjanjian tidak tercapai.
8. Perubahan kontrak akan dibatasi pada £50
Jumlah maksimum yang dapat dikenakan agen untuk mengubah kontrak Anda adalah £50.
dougie poynter dan lara
Jika agen mengharapkan biaya terkait lebih tinggi dari ini, mereka harus menunjukkan bukti tagihan terlebih dahulu.
9. 'Pindah lebih awal' biaya akan dibatasi
Mereka tidak akan dapat menagih Anda penalti untuk pemutusan awal kontrak Anda (Gambar: iStock Belum Dirilis)
Ini biasanya didasarkan pada kerugian finansial dan biaya wajar yang dikeluarkan. Jumlahnya tidak boleh lebih dari jumlah sewa yang akan Anda bayarkan jika Anda mengikuti sewa sampai akhir perjanjian Anda.
10. Pembayaran yang terlambat akan dibatasi
'pembayaran terlambat' adalah segala sesuatu yang terlambat lebih dari 14 hari. Untuk pemilik untuk menagih Anda untuk ini, itu harus ditulis dalam kontrak Anda.
Biaya penalti juga tidak boleh melebihi 3% lebih dari tingkat persentase tahunan Bank of England (saat ini 0,75%) untuk setiap hari pembayaran terutang.
11. Tidak berlaku untuk yang sudah terikat kontrak (untuk saat ini)
Jika perjanjian sewa Anda ditandatangani sebelum 1 Juni 2019, aturan baru sayangnya tidak akan berlaku.
Namun, mulai 1 Juni 2020, aturan baru akan berlaku untuk semua orang - apakah Anda memiliki kontrak baru atau tidak.
12. Agen menghadapi denda £5,000 karena melanggar aturan
Melanggar hukum bisa menjadi bumerang bagi mereka
Denda karena melanggar Undang-Undang Biaya Penyewa akan menjadi pelanggaran perdata dan denda hingga £ 5.000.
denise van outen hamil
Namun, jika pemilik rumah melakukan pelanggaran lain dalam waktu lima tahun sejak denda pertama, maka pelanggaran tersebut akan digolongkan sebagai pelanggaran pidana. Sebuah pelanggaran pidana pada gilirannya dapat menyebabkan penuntutan atau denda hingga £30.000.
Tuan tanah yang menerima dua atau lebih pelanggaran keuangan dalam satu periode 12 bulan atau melakukan tindak pidana juga dapat menemukan diri mereka ditempatkan di database tuan tanah nakal.
13. Jadi untuk apa saya masih bisa ditagih?
Meskipun ada perubahan, pemilik Anda masih dapat menagih Anda untuk:
- Menyewa
- Deposit sewa Anda (tergantung batas di atas)
- Deposito Anda (tergantung batas di atas)
- Setiap perubahan yang Anda minta pada kontrak Anda (dibatasi pada £50)
- Setiap permintaan untuk mengakhiri kontrak Anda lebih awal (tunduk pada batas di atas)
- Tagihan utilitas seperti air, broadband, lisensi TV, dan pajak dewan
- Pembayaran sewa yang terlambat (setelah 14 hari)
- Penggantian kunci yang hilang
Baca lebih lajut
