Agen rahasia telah membagikan tip utamanya(Gambar: Saluran 4)
Pasar perumahan jatuh pada tingkat tercepat dalam satu dekade - dan ini kabar baik bagi pembeli.
Sementara lebih sedikit properti yang memasuki pasar, mereka yang menjual bertukar tangan dengan rata-rata £4.000 lebih sedikit, karena pemilik putus asa untuk melepas sebelum pemilihan.
Tetapi jika Anda berharap untuk mengajukan penawaran, apa yang harus Anda ketahui tentang bangunan baru?
jackson blyton mantan pacar
Bukan rahasia lagi bahwa pengembang serakah telah mengirim harga meroket ini dalam beberapa tahun terakhir.
Rata-rata, rumah bangun baru terjual 10% lebih banyak daripada rumah biasa, dan kemudian ada skandal sewa di atas .
Dengan begitu banyak yang harus diwaspadai, ini bisa menjadi mimpi buruk bagi pembeli baru yang tidak berpengalaman yang berharap untuk berhasil.
Jadi untuk membantu Anda, berikut adalah tips utama ahli properti Phil Spencer untuk membeli bangunan baru - termasuk mengapa Anda tidak boleh melamar pekerjaan baru di pertengahan hipotek.
Apakah sudah waktunya untuk bergerak?
'Penawaran hipotek cenderung datang dengan umur simpan tiga atau enam bulan dan jika milik Anda habis sebelum rumah Anda selesai, Anda harus mengajukan permohonan kembali,' Phil menjelaskan di bukunya blog Zoopla .
'Tetapi pemberi pinjaman dapat menolak Anda untuk kedua kalinya – terutama jika keadaan Anda telah berubah. Jadi adalah bijaksana untuk tetap melakukan pekerjaan Anda dan menghindari komitmen keuangan baru sampai Anda aman di rumah baru Anda.'
1. Jangan takut menawar
Jika Anda membeli rumah baru di luar rencana (yang berarti sebelum bangunan selesai atau, dalam beberapa kasus bahkan dimulai), bagaimana Anda bisa benar-benar mengetahui berapa nilainya?
Jawabannya akan tergantung pada sejumlah faktor.
Umumnya, semakin awal Anda mencapai perkembangan tertentu, semakin baik kesepakatan yang akan Anda dapatkan – dan tentu saja semakin banyak pilihan yang Anda miliki. Banyaknya pembeli yang tertarik dengan pengembangan juga akan berdampak pada harga, begitu juga dengan kondisi pasar properti yang lebih luas.
Kerjakan pekerjaan rumah Anda dengan membandingkan harga dengan perkembangan serupa di area tersebut dan mencari saran dari agen real estat setempat.
Lalu... bernegosiasi! Tidak ada harga jual yang ditetapkan. Terakhir, jangan pernah berasumsi bahwa properti itu akan bernilai lebih pada saat selesai.
2. Rencana perjalanan yang menarik
Sifat membeli di luar rencana berarti tidak ada yang bisa dilihat – jadi pastikan Anda tahu apa yang Anda dapatkan untuk uang Anda.
Apakah harga sudah termasuk rumput untuk taman misalnya? Bagaimana dengan barang putih atau tempat parkir? Pikirkan tentang biaya berkelanjutan juga.
Jika Anda membeli di dalam blok apartemen, cari tahu biaya biaya layanan tahunan dan sewa tanah dari kata go .
penyebab kematian archie bruce
3. Lihat melewati dekorasi
(Gambar: Getty Images Eropa)
Sebelum pembangunan selesai, pembangun menggunakan rumah pertunjukan atau unit sebagai alat penjualan. Tapi ini hanya indikasi dari apa yang Anda beli, jadi bawalah dengan sedikit garam.
Rumah Anda sendiri akan berada di plot yang berbeda, di lantai yang berbeda – atau bahkan di gedung yang berbeda – yang semuanya akan sangat mengubah tingkat cahaya dan kebisingan.
Perlu diingat juga bahwa rumah pertunjukan hanya akan memiliki furnitur kerangka. Jika Anda tidak dapat menemukan lemari pakaian built-in misalnya, bayangkan ruang yang akan digunakan oleh lemari pakaian yang berdiri sendiri di dalam ruangan. Dan, sementara rumah mungkin terlihat luas sekarang, bayangkan dengan semua barang-barang Anda, mulai dari peralatan dapur hingga mantel musim dingin.
4. Cari tahu berapa banyak unit lain yang telah terjual – dan kepada siapa
Anda tidak ingin menjadi satu-satunya penghuni blok – atau lebih buruk lagi – dikelilingi oleh lokasi bangunan selama 12 bulan ke depan, jadi cari tahu berapa banyak pembangunan yang telah terjual.
Tanyakan juga tentang rasio pemilik-penghuni terhadap investor. Anda mungkin akan segera bosan menjadi satu-satunya penduduk tetap di antara banyak penyewa sementara.
5. Periksa pembuatnya mendaftar ke skema garansi
Ini akan melindungi deposit Anda (Gambar: Getty)
Baik Anda membeli paket atau rumah yang sudah ada, pastikan pembangun Anda adalah bagian dari skema garansi. Buildmark NHBC adalah yang terbesar dari skema ini tetapi yang lain termasuk Jaminan Premier dan Jaminan LABC.
Skema garansi akan memberi Anda perlindungan jika pembangun Anda bangkrut setelah Anda membayar deposit – sangat penting mengingat fakta ini dapat berjumlah 30% dari nilai properti.
Ini juga akan memastikan rumah telah dibangun dengan standar yang disepakati dan menyediakan layanan resolusi pihak ketiga jika terjadi ketidaksepakatan.
lencana masalah kehidupan hitam
Jangan pernah melanjutkan penjualan jika pembuat Anda tidak menawarkan garansi yang diakui. Dan pastikan Anda melakukan referensi silang dengan pemasok garansi dan memahami apa yang melindungi Anda.
6. Bekerja di Kode Konsumen untuk Pembangun Rumah
Selama pembangun atau pengembang Anda menawarkan garansi, itu juga harus mematuhi Kode Konsumen untuk Pembangun Rumah - sesuatu yang tidak disadari banyak orang. Namun satu-satunya tujuan adalah untuk melindungi pembeli dari rencana dan rumah yang baru dibangun.
Salah satu bagian yang paling berguna dari Kode ini adalah memaksa pembangun untuk memberikan informasi yang realistis tentang kapan rumah Anda akan selesai.
Jika ada penundaan yang tidak wajar hingga tanggal penyelesaian yang dinyatakan dalam Kontrak Penjualan (dokumen yang Anda tandatangani ketika Anda menukar kontrak dan membayar deposit Anda), pembangun harus mengembalikan uang Anda dan biaya apa pun secara penuh.
Penundaan yang 'tidak masuk akal' biasanya didefinisikan sebagai enam bulan untuk sebuah rumah dan 12 bulan untuk sebuah apartemen (selama kontrak ditandatangani lebih awal, yaitu sebelum bangunan itu dibuat tahan cuaca).
Jam mulai berdetak dari tanggal penyelesaian yang dinyatakan dalam Kontrak Penjualan.
7. Hindari melamar pekerjaan
Meskipun gaji yang lebih baik mungkin menggoda, itu bisa menunda atau membahayakan penjualan Anda (Gambar: Getty)
Penawaran hipotek cenderung datang dengan masa simpan tiga atau enam bulan dan jika milik Anda habis sebelum rumah Anda selesai, Anda harus mengajukan permohonan kembali.
Tetapi pemberi pinjaman dapat menolak Anda untuk kedua kalinya – terutama jika keadaan Anda telah berubah. Jadi, adalah bijaksana untuk tetap melakukan pekerjaan Anda dan menghindari komitmen keuangan baru sampai Anda aman di rumah baru Anda.
8. Lakukan pemeriksaan Anda
Tersangkut mengacu pada masalah tumbuh gigi dari rumah yang baru dibangun - misalnya retakan yang muncul di dinding yang mengendap atau kehilangan talang air.
Itu sebabnya, di beberapa titik antara pertukaran dan penyelesaian, Anda harus melakukan survei yang tersangkut dan memastikan semuanya sudah diperbaiki sebelum pindah. Jika Anda melakukannya sendiri, gunakan daftar periksa cetak Seperti yang ini dari NHBC.
Atau Anda dapat mencari online untuk perusahaan spesialis untuk melakukannya atas nama Anda.
titik hari akan datang itv
9. Apa lagi yang bisa Anda ambil secara gratis?
Anda mungkin dapat menandai beberapa barang gratis (Gambar: Getty)
Anda mungkin hanya membeli rumah yang baru dibangun sekali dalam hidup Anda dan tidak ada hadiah untuk bersikap sopan.
Jadi lihat tambahan apa yang bisa Anda gunakan – perlengkapan lampu tambahan atau soket colokan misalnya.
Anda bahkan mungkin memiliki kesempatan untuk memilih skema warna atau lantai. Tetapi jika Anda tidak meminta, Anda tidak akan mendapatkannya.
