Apakah Anda mendapatkan kesepakatan yang adil? Penyewa semakin harus membayar tagihan untuk biaya pemilik(Gambar: Getty Images Eropa)
Tuan tanah dan agen real dapat segera dilarang dari penagihan penyewa untuk administrasi dasar, referensi dan pemeriksaan kredit, yang secara kolektif biaya penyewa £ 240 juta setahun.
RUU Biaya Penyewa yang diusulkan akan membatasi setoran selama enam minggu. sewa, sementara biaya maksimum £ 50 akan dikenakan untuk perubahan nama pada perjanjian sewa.
Ini adalah bagian dari janji yang lebih luas untuk mereformasi pasar sewa, dan menekan tuan tanah yang melanggar hukum, karena angka menunjukkan penyewa menghabiskan lebih dari satu miliar pound setahun - masing-masing £ 217 - untuk perbaikan yang bukan tanggung jawab mereka .
RUU Biaya Penyewa akan...
Tuan tanah dan agen denda yang membebankan biaya yang melanggar hukum - hingga £5.000 untuk pelanggaran pertama
Izinkan penyewa yang dikenakan biaya untuk mengklaimnya kembali
Cegah tuan tanah mengeluarkan penyewa berdasarkan pemberitahuan Bagian 21 sampai mereka membayar kembali biaya yang melanggar hukum
Batasi setoran hingga enam minggu. sewa atau kurang.
Aturan baru tidak ditetapkan untuk menjadi undang-undang setidaknya untuk satu tahun lagi, tetapi itu tidak berarti Anda harus menunggu dengan sabar agar hak Anda berlaku.
posisi seks anaconda
Lebih dari 1,7 juta penyewa menjadi korban tuan tanah eksploitatif tahun lalu, menurut Tempat berlindung angka - dan kami menghabiskan ratusan pound.
Jika Anda tidak yakin dengan hak Anda - atau Anda adalah pemilik rumah di Inggris Raya - berikut adalah 9 hal yang mungkin tidak Anda ketahui melanggar hukum.
1. Mengisi daya Anda agar sesuai dengan alarm asap
Adalah tanggung jawab pemilik rumah Anda untuk memastikan rumah Anda aman dari kebakaran.
Ini berarti memastikan setiap lantai di properti memiliki alarm kebakaran yang berfungsi, serta detektor karbon monoksida di semua kamar yang memiliki perapian batu bara atau tungku pembakaran kayu.
Pada awal sewa baru, pemilik harus memastikan semua alarm dipasang dan dalam kondisi kerja.
Namun, begitu penyewa pindah, menjadi tanggung jawab mereka untuk mengawasi mereka.
Jika alarm kebakaran Anda berhenti bekerja, periksa apakah perlu baterai baru, atau hubungi pemilik rumah Anda untuk mengatur perangkat pengganti.
Jika pemilik Anda menolak untuk menerima tanggung jawab, dewan dapat memberi mereka tenggat waktu 28 hari. Jika mereka mengabaikannya, mereka bisa menghadapi denda 5.000 poundsterling.
Baca lebih lajut
Penyewa' hak dijelaskan
Hak penggusuran Sewa kenaikan - hak Anda Hak sewa dijelaskan Bagaimana menghindari tuan tanah yang nakal2. Tidak memberi Anda peringkat efisiensi
Semua properti yang disewa harus dilengkapi dengan Sertifikat Kinerja Energi terbaru yang tersedia bagi penyewa saat mereka pindah.
Ini adalah skor efisiensi yang menilai properti berdasarkan faktor-faktor seperti insulasi, sistem pemanas dan air panas, ventilasi, dan bahan bakar yang digunakan.
Singkatnya, semakin tinggi skornya, semakin murah tagihannya, dan semakin rendah peringkatnya, semakin mahal untuk memanaskan/mengelola. Setiap sertifikat berlaku hingga 10 tahun.
Pemilik Anda harus memberi Anda salinan dokumen ini ketika Anda pindah, itu juga akan merinci hal-hal yang dapat dilakukan untuk meningkatkan efisiensi/mengurangi tagihan di properti.
3. Mencoba menagih Anda karena lembab dan berjamur
Jika rumah Anda lembap, beri tahu pemilik rumah untuk mengatasinya (Gambar: Momen RF)
Adalah tanggung jawab pemilik rumah Anda untuk memastikan rumah Anda sesuai dengan tujuan - dan ini termasuk menangani masalah dengan atap, jendela, dinding, selokan dan saluran air.
Demikian juga, mereka tidak dapat benar-benar menagih Anda untuk kebocoran, lembab/jamur, masalah pasokan air, tikus atau hama, listrik yang rusak, atau peralatan gas yang cerdik - karena Anda memiliki hak untuk hidup dalam kondisi yang wajar.
Jika pemilik Anda menolak untuk menangani kondisi yang membahayakan kesehatan dan keselamatan Anda, Anda dapat mengadu ke tim kesehatan lingkungan dewan setempat .
Tim kesehatan lingkungan dapat menggunakan Sistem Penilaian Kesehatan dan Keselamatan Perumahan untuk menilai rumah Anda dari bahaya.
Dalam beberapa kasus dewan dapat mengambil tindakan terhadap pemilik. Mereka juga dapat memilih untuk melakukan perbaikan sendiri dan kemudian menagihnya.
peaches geldof teman meninggal
4. Menaruh sewa Anda selama masa sewa Anda
Bukan hal yang aneh bagi tuan tanah untuk menaikkan harga, tetapi mereka hanya dapat melakukannya dalam kondisi tertentu.
Jika Anda adalah penyewa shorthold terjamin pada kontrak jangka waktu tetap (biasanya enam atau 12 bulan), pemilik Anda tidak dapat meningkatkan sewa selama jangka waktu tersebut, kecuali jika a) dinyatakan dalam kontrak kecil atau b) disetujui oleh Anda.
Mereka dapat menaikkan harga setelah jangka waktu tetap Anda berakhir - tetapi mereka harus memberi Anda pemberitahuan satu bulan terlebih dahulu.
Penyewaan berkala (perjanjian bergulir) berjalan secara bulanan atau mingguan dan bisa jauh lebih fleksibel. Mereka memberi pemilik hak untuk memasang harga kapan pun dan kapan pun - dan mengusir Anda jika Anda tidak setuju.
5. Menghabiskan deposit Anda tanpa izin
Mereka diizinkan untuk menyimpannya di rekening bank mereka - tetapi hanya jika diasuransikan [stock image] (Gambar: Getty)
Jika Anda berada dalam perjanjian sewa jangka pendek yang terjamin, deposit Anda harus - menurut hukum - dilindungi.
Ini berlaku terlepas dari apakah Anda telah melalui agen atau pemilik secara langsung. Uang harus disimpan dalam salah satu skema berikut:
Jika pemilik Anda memutuskan untuk mempertahankan deposit, mereka harus membayar skema asuransi untuk melindunginya.
Either way mereka harus dapat membuktikan deposit dilindungi untuk keseluruhan sewa.
6. Muncul diumumkan
Jika pemilik Anda ingin mampir, mereka harus memperingatkan Anda terlebih dahulu (Gambar: Getty)
Hampir 1 juta penyewa rumah mereka dimasuki oleh pemilik atau agen tanpa izin atau pemberitahuan tahun lalu, angka Shelter menunjukkan.
foto terakhir frank sinatra
Namun, Undang-Undang Perumahan 1988 menyatakan mereka harus memberi Anda setidaknya 24 jam. pemberitahuan sebelum muncul untuk perbaikan, pemeriksaan atau apa pun.
Jika mereka terus-menerus melanggar aturan ini, mereka dapat dikenai perintah pelecehan, denda, atau bahkan perintah pengadilan.
Yang penting, kunjungan ini harus dilakukan pada waktu yang 'masuk akal' - memberi Anda waktu yang cukup untuk mempersiapkannya.
7. Pemesanan tampilan terlalu dini
Mereka diizinkan untuk menjadwalkan penayangan - tetapi hanya dalam 28 hari terakhir kontrak Anda (Gambar: Getty)
Jika Anda pindah, Anda mungkin menemukan pemilik Anda ingin mengatur tampilan untuk calon penyewa baru.
Ini sangat normal, namun, mereka hanya dapat melakukannya dalam 28 hari terakhir dari perjanjian sewa Anda.
Aturan yang sama berlaku jika Anda menerima pemberitahuan penggusuran atau memberi tahu pemilik rumah bahwa Anda akan pindah (biasanya sekitar satu bulan).
8. Mencoba mengusirmu tanpa pemberitahuan yang memadai
Jika Anda terikat kontrak tetap, Anda tidak dapat diusir tanpa alasan [stock image] (Gambar: Getty)
apa yang terjadi dengan lamar odom?
Jika pemilik Anda ingin Anda keluar dari properti, mereka harus mematuhi pedoman untuk memastikan Anda tidak kehilangan tempat tinggal.
Mereka harus memberi Anda setidaknya dua bulan. pemberitahuan berdasarkan pasal 21 Undang-undang Perumahan 1988. Hal ini dikenal sebagai pemberitahuan Bagian 21.
Namun jika Anda berada dalam masa sewa tetap, Anda sebenarnya tidak dapat diusir kecuali jika Anda a) belum membayar sewa, b) telah menunjukkan perilaku antisosial atau c) ada klausul dalam kontrak Anda yang memungkinkan mereka untuk mengambil kembali properti di tengah-tengah istilah.
9. Lupa menjalankan pemeriksaan pemeliharaan
Tuan tanah Anda HARUS melakukan pemeriksaan ini - dan atas biayanya juga (Gambar: iStockphoto)
Di bawah Peraturan Keselamatan Gas 1998, tuan tanah memiliki tanggung jawab untuk memastikan peralatan gas, perlengkapan dan cerobong asap yang disediakan untuk penyewa aman untuk digunakan - termasuk yang terletak di area komunal.
Mereka harus dapat menunjukkan praktik yang baik dalam hal ini, melalui demonstrasi pemeriksaan dan perbaikan pemeliharaan tahunan yang teratur oleh teknisi terdaftar Gas Safe.
Jika Anda baru saja memasang alat baru, pemeriksaan keamanan harus dilakukan dalam waktu 12 bulan setelah pemasangan. Salinan ini harus diserahkan kepada setiap penyewa yang ada dalam waktu 28 hari dan salinannya dikeluarkan untuk penyewa baru sebelum mereka pindah.
Jika pemilik tidak mematuhi aturan ini, mereka dapat didenda dan kemudian dibawa ke pengadilan.
Demikian juga, jika mereka mencoba menagih Anda untuk itu, beri tahu mereka bahwa itu bukan tanggung jawab Anda.
Untuk saran tentang menjaga uang Anda, lihat panduan kami di cara mendapatkan kembali deposit Anda dari tuan tanah .
Untuk bantuan, saran, atau panduan lebih lanjut, kunjungi Tempat berlindung online .
